同时手握%东风集团股份和2%的东风国际地产股份，外加上作为目前由东风投资集团重点持股的三金科技公司董事长，梁鑫不经意间，就已经成了东风投资内部举足轻重的人物。但要更进一步，显然还需要通过更大的考验。
而滕增岁给出的题目，堪称故意刁难。
首先W市作为一个区位优势有限的地方，虽然老板很多，可实际地理位置并不良好，甚至可以说相当恶劣。市区最好的地段，这些年能开发的，早就被东风投资开发干净了，以致于整个城市规划，只能向西和向东延伸。然而这么做的后果，目前也已经一目了然。东面的新城别说现在，就是十年之后，繁华程度也没办法跟旧城区比。
住在旧城区的人，九成宁可去H市买房，也不会浪费钱去城东购置房产——除非真的钱多烫手，而这也就导致了，城东方向“地广人稀”，开发好的楼盘花了好多年才住满人，大部分还不是W市市中心的人，而是大量的拆迁安置户。
另外就算再加上像梁思云这样被迫举家搬迁支持城市建设的，整个城东片区，也没有太多的人气。消费水平上不去，大型的商户宁可在城中心挤到死，也不愿意去那边发展。
而西部的发展就更加拉胯，首先征迁就是个大问题，其次修路也花了不少时间，因为西边有大量的工业厂房，外加上为数众多、团结一致的钉子户。
在梁鑫的印象中，哪怕到了十年之后，那地方的开发状况也是一言难尽，直到2020年左右，硬骨头们才总算被逐步啃下来。这还得感谢15年之后一段时间中国整体经济过热，带动了W市经济暂时复苏，市里总算有足够的财政可以用来对抗刁民的坐地起价……
所以但从这点上看，W市的市区这边，可以说是中间没有地、东边没有人、西边到处不是人，光是选址这一点，就能让人头秃万分。
除此之外，要知道市里现在经济下滑的趋势也才刚刚止住，滕增岁一下子要让梁鑫搞这么大的项目，市里自己肯定是没有多大的支持能力的，但如果资金不足，导致项目规模上不去，这样的开创性、旗舰型、地标性项目，那还不如不做。
因为如果一旦做了，却达不到预期中的效果，集团很有可能会直接把这一整个战略都枪毙掉。毕竟滕增岁自己也讲了，“东风时代广场”的项目，需要先做个试点。
甚至不惜花上两到三年。
梁鑫心里有猜测，或许有可能，在他启动W市这边的项目的同时，首都和S市那边，也会启动差不多的项目。那这样一来，自己做的这个东西，要么就是给首都和S市那边先打样，要么就是，如果滕增岁或者集团决策层整体判断这条路走不通，那自己可就得背上办事不力的黑锅了。某种意义上，是不是也在替滕增岁挡住他退休前的最后一梭子弹？